Realty 5000
Klaus Senftinger
 

Ablauf beim Kauf einer Immobilie

Jeder zugelassene Immobilienmakler in Cape Coral oder Fort Myers hat Zugriff auf alle Immobilien die zum Kauf angeboten werden. Das sog. “MLS” (Multiple Listing Service) ist eine zentrale Datenbank fuer Immobilien. Es genügt daher, dass Sie mit nur einem Immobilienmakler Ihrer Wahl zusammenarbeiten.

Maklergebuehren
Für den Kaeufer fallen bei einem Immobilienkauf keine Maklergebühren an. Es ist ueblich hier dass der Verkaeufer alle Kommissionen und die Abschlussgebuehren uebernimmt. Für Sie als Käufer fallen lediglich die Kosten für die Eintragung ins Grundbuch und minimale Bearbeitungsgebühren von der Title Company an.

Finazierungsbestaetigung
Wenn Sie sich ernsthaft fuer einen Immobilienkauf entschieden haben und moechten den Kauf finanzieren, sollten Sie sich bei einer Bank oder einem Mortgage Broker ein sog. "Pre-Approval" besorgen bevor Sie nach Haeusern suchen. Ein Pre-Approval berücksichtigt Ihre finanzielle Situation und legt einen Maximalbetrag fest, der von der Bank finanziert wird. Fuer Auslaender werden durchschnittlich etwa 70% des Kaufpreises finanziert, 30% Eigenkapital. Ein Pre-Approval informiert Ihren Makler bis zu welchem Preisbereich er Ihnen Haueser zeigen kann. Bei Short Sales oder Foreclosures verlangt der Verkaeufer (meistens eine Bank) immer ein Pre-Approval. Wenn Sie "Cash" bezahlen ist ein Nachweis des Kapitals erwuenscht

Hausbesichtigungen
Bevor Sie Haeuser besichtigen treffen Sie sich In der Regel mit dem Makler Ihrer Wahl und besprechen die Kriterien Ihres Wunsch-Hauses und alles was mit einem evtl. Kauf zusammenhaengt in einem unverbindlichen Gespraech. Wenn Sie sich fuer eine weitere Zusammenarbeit entschliessen, wird Ihnen der Makler in der Regel Objekte zur Besichtigung aussuchen oder gibt Ihnen Zugriff auf ein speziell nach Ihren Kriterien eingerichtetes"MLS Client Portal". Falls Sie bereits von Europa aus ueber Internet Kontakt aufgenommen haben, kann der Makler Ihnen die entsprechenden Informationen auch vor einem persoenlichen Treffen senden. Wenn entsprechende Objekte gefunden wurden, wird Ihr Makler Besichtigungstermine fuer Sie vereinbahren und Ihnen die Haeuser zeigen.

Angebot
Wenn Sie die richtige Immobilie gefunden haben, machen Sie ein Kaufangebot. Mit dem Angebot ist auch eine Anzahlung auf den Kaufpreis fällig. In der Regel 3-5% des Kaufpreises. Sie müssen die Anzahlung nicht sofort in einer Summe bezahlen. Es genügt ein Teil hiervon und der Rest sollte innerhalb kurzer Zeit (5 -10 Tage) eingezahlt werden. Die Anzahlung wird auf einem Treuhandkonto verwaltet. Sie bekommen diese Anzahlung auch wieder zurück, wenn der Verkäufer das Angebot ablehnt. In der Regel hat der Verkaeufer 1-3 Tage Zeit das Angebot anzunehmen oder ein Gegenangebot zu machen. Wenn der Verkäufer ein Gegenangebot macht hat der Käufer nun seinerseits die Möglichkeit dieses abzulehnen, zu akzeptieren oder ein neues Gegenangebot zu unterbreiten. Wenn Kaeufer und Verkaeufer unterschreiben wird aus dem Angebot ein rechtlich bindender Vertrag. Das Datum der letzten Unterschrift ist das sog. “Effective Date”. Alle vertraglichen Zeitrahmen gehen vom “Effective Date” aus. 

Finazierungsantrag
Nachdem Sie einen verbindlichen Vertag haben sollten Sie Ihre Finanzierung beantragen. Für Ausländer ist es grundsätzlich möglich, Immobilien in den USA zu finanzieren. Banken und andere Finanzierungsinstitute bieten hierzu spezielle Programme für Ausländer an. In der Regel ist ein Eigenkapital von 30% notwendig. Sie sollten die Kosten einer Finanzierung vergleichen. Hier gibt es wie in Deutschland sehr große Unterschiede was Zinssätze und Gebühren für die Kredite anbelangt. 

Inspektionen
Meist wird vertraglich ein Zeitraum für eine Home-Inspektion vereinbahrt (empfehlenswert fuer Kaeufer). Staatlich gepruefte Homeinspektoren ueberpruefen das Objekt: Elektik, Wasser und Installation,Hausgeraete, Klimaanlage, Dachstuhl, Dachabdeckung, Fundament, usw. Je nach Vertrag muss der Verkaeufer bis zu einem gewissen %-Satz an evtl. Reparaturen uebernehmen oder der Kaeufer kann vom Vertrag zuruecktreten. 

Rechtliche Kaufabwicklung - Closing
Die rechtliche Abwicklung eines Immobilienkaufs uebernimmt eine sog. Title Company oder ein Rechtsanwaltsbuero. In Florida gibt es keine Notare wie Sie diese aus Deutschland kennen. Die Funktion des Notars übernimmt hier die Title Company. Diese bereitet die nötigen Papiere vor und sorgt für einen pünktlichen und ordnungsgemäßen Abschluss. Beim sog. “Closing” werden alle notwendigen Papiere vom Kaeufer und Verkaeufer unterschrieben (falls nicht schon vorher auf dem Postwege erledigt), der Kaeufer zahlt den Restbetrag, der Verkaeufer uebergibt die Schluessel, die Makler erhalten Ihre Kommissionen, und die Immobilie wechselt rechtlich den Besitzer. 

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What our clients are saying  

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I experienced Klaus Senftinger as a very knowledgeable Realtor® during my home buying process in Cape Coral in 2008. He managed the transaction in my best interests while I was in Switzerland. Klaus has become a friend and I could rely on him and his supervision 100% during renovation of my property. I appreciate Klaus’ competence and clear way to express opinions. Finally he and his wife Sally are responsible for the property management of my Cape Coral home. For me this is a huge support and I am very thankful.

 

~ Urs Z.

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